Để cho tin cậy tìm kiếm công ty xây dựng ở Sài Gòn uy tín chúng tôi lấy phương án thiết kế nhà 4×15 có gara ô tô của gia đình anh Giáp ở quận Bình Tân do Công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới vừa ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại TP HCM quy mô kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng mặt tiền 4m giúp quý anh chị và bà con tham khảo đơn giá xây dựng cơ bản 2017 tại Sài Gòn cũng như cách tính m2 xây dựng cho xây thô và phần hoàn thiện.
Xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng lệch tầng tại quận Bình Tân anh Giáp
Tư vấn thiết kế nhà ống đẹp 4 tầng mặt tiền 4m tại TP HCM
Sau khi tham khảo rất nhiều mẫu nhà mặt tiền 4m đẹp quy mô kiến trúc thiết kế nhà lệch hiện đại 40m2, gia đình anh Giáp ở quận Bình Tân gọi điện cho công ty xây nhà trọn gói tại TP HCM chúng tôi trình bày nhu cầu xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng 4×13 còn lại chừa sân trước 0,8m làm thềm và cổng sân sau 1,2m giếng trời vì 2 bên nhà phố 3 tầng hàng xóm đã xây cao.
Bản vẽ mặt bằng và kỹ thuật mặt cắt nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân tượng 4×13 anh Giáp Bình Tân TP HCM
Sau khi tiến hành làm việc và tư vấn báo giá xây dựng phần thô 2017 cũng như giá xây dựng nhà phố 4×14 và quy trình thiết kế nhà lệch và bản vẽ xin phép xin thêm phía sau được đua ra 0,9m còn phía trước từ tầng lửng được nhô ra ban công bên ngoài 0,6m ăn gian tối ưu thêm không gian nhà phố rộng rãi hơn. Quy trình làm việc khi thiết kế xây nhà giá rẻ tại TP HCM của công ty chúng tôi như sau
- Nắm bắt thông tin yêu cầu xây nhà của chủ nhà
- Lên phương án mặt bằng công năng sử dụng theo yêu cầu
- Qua xem đất trao đổi tư vấn giá cả, đơn giá xây nhà trọn gói và phần thô, cách tính m2 xây dựng sàn và thỏa thuận các hệ số phát sinh
- Ký hợp đồng thiết kế và ứng cọc 30%
- Lên phương án phối cảnh 3D mẫu nhà đẹp
- Bản vẽ kiến trúc: Mặt cắt, đứng, điện nước..
- Tiến hành xin phép xây dựng
- Khai triển dự toán khối lượng vật tư nội thất báo giá nhân công xây dựng
- Thống nhất giá xây dựng nhà phố ở Sài Gòn và ký hợp đồng xây dựng phần thô
- Tiến hành san lấp dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật tư..
- Sau khi bàn giao xây dựng phần thô xong nếu chủ nhà tin tưởng ký thi công hoàn thiện trọn gói.
- Bản trì sửa chữa và giấy phép hoàn công, vệ sinh công trường..
một số hình ảnh 3d thiết kế nhà ống hiện đại 4 tầng mặt tiền 4m ở Bình Tân TP HCM
Miễn phí 70% thiết kế nội thất khi xây nhà trọn gói tại TP HCM
Sau khi tiến hành thi công xây dựng phần thô cho nhà phố hiện đại kiến trúc sư công ty xây dựng chúng tôi tiến hành thiết kế hồ sơ nội thất với các cách bài trí không gian nội thất phòng khách, bếp ăn hay phòng ngủ để các chủ nhà nắm rõ các vật liệu hoàn thiện với các vật liệu nội thất phù hợp với tài chính cam kết không phát sinh để chủ nhà yên tâm
Không gian nội thất phòng khách tầng lửng và bếp ăn đẹp ở tầng trệt
Lưu ý sau khi báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng cho phần vật tư hoàn thiện công ty xây dựng chúng tôi sẽ ký tiếp xây nhà bàn giao trọn gói với phương án hoàn công bảo trì trong ngày tân gia nhà mới trước sự chứng kiến của bà con đông đủ và đương nhiên chúng tôi miễn phí 70% phí thiết kế nội thất nhà đẹp như của anh Giáp Bình Tân TP HCM
Đơn giá xây dựng phần thô tại TP HCM năm 2017
Khi ký hợp đồng xây nhà phố ở TP HCM trọn gói hay phần thô công ty xây dựng chúng tôi tiến hành miễn phí giấy phép xây dựng hay hổ trợ tân nơi để tư vấn nếu khách hàng cần. Đơn giá xây dựng 2017 Sài Gòn cho phần thô các hạng mục như sau
- Hạng mục biệt thự phố hay cao ốc văn phòng : 3,2 triệu đến 3,5 triệu/m2
- Đơn giá thi công nhà phố, khách sạn mini: 2,9 triệu – 3,1 triệu/m2
- Thi công nhà xưởng nhà kho xây thô: 2,7 đến 2,8 triệu/m2
Bảng giá xây dựng phần thô tại tp hcm quý 4 năm 2017
Một số hình ảnh nhà phố đang xây thô sau 1,5 tháng
Các loại vật tư sử dụng khi ký xây dựng phần thô nhân công tại TP HCM
1/ Cát vàng xây tô- Cát rửa đổ bê tông cát Tân Ba
(Toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp
2/ Đá 10×20 Đá Bình Điền
3/ Thép Việt Nhật hoặc Pomina.
4/ Xi măng Holcim, Hà Tiên hoặc Nghi Sơn
5/ Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên Bình Dương , Kích thước gạch là 8x8x18 cm
6/ Ống nước lạnh Bình Minh đi âm Chịu được áp lực 6 bar Quy cách theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất
7/ Dây điện Cadivi. Dây điện là dây đơn lõi ruột đồng, cách điện PVC
8/ Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại : Sino hoặc tương đương giá.
9/ Ống PVC âm sàn : Vega.
10/ Ống ruột gà âm trong dầm – tường.
11/ Hóa chất chống thấm: Kova
Các hệ số ảnh hưởng trong báo giá xây dựng phần thô ở TP HCM
1/ Đào đất bằng biện pháp thủ công hoặc cơ giới.
2/ Ván khuôn móng xây gạch.
3/ Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ.
4/ Ván khuôn sàn là Tole.
5/ Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ.
6/ Bê tông trộn máy tại công trường.
7/ Vữa trộn máy tại công trường.
Quy trình thi công phần thô tại TP HCM
Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:
1/ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2/ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3/ Đào đất và vận chuyển xà bần (vận chuyển xà bần không áp dụng đối với HĐ nhân công)
4/ Đào hố móng, thi công móng (từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
5/ Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm ( Nếu có ).
6/ Thi công BTCT móng, đà, kiềng.
7/ Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
8/ Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
9/ Thi công BTCT các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
10/ Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).
11/ Xây tô tường bao và tường ngăn chia phòng.
12/ Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.
13/ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm ( không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
14/ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh.
15/ Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
16/ Nhân công chống thấm.
17/ Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
18/ Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, bóng đèn)
19/ Nhân công lợp ngói mái(nếu có).
20/ Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
21/ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
22/ Bảo vệ công trình
Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP HCM
- Đối với hạng mục nhà phố, nhà ống nhà cấp 4 vật tư hoàn thiện: 4,5 đến 5 triệu/m2
- Hạng mục khách sạn: 5 triệu/m2 đến 5,5 triệu/m2
- Biệt thự phố và cao ốc văn phòng: 5,5 triệu/m2 đến 5,7 triệu/m2
- Nhà xưởng, showroom, quán sá, phòng trọ : 3,7 triệu/m2 đến 3,9 triệu/m2
Lưu ý đối với các công trình nằm sâu trong hẻm nhỏ vận chuyển tập kết vật liệu bằng nhân công xe nhỏ phát sinh thêm 0,2 đơn giá xây thô. nói chung làm sao hợp lý vui vẻ khi thỏa thuận hợp đồng.
Bảng giá xây dựng nhà phố hoàn thiện tại TP HCM cả phần thô
| STT | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI THÔNG DỤNG 4.600.000 Đ/M2 |
ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI KHÁ 5.200.000 Đ/M2 |
||
| NỘI DUNG | CHÚ GIẢI | NỘI DUNG | CHÚ GIẢI | |
| A | ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | |||
| 1 | Sắt | VIỆT – NHẬT hoặc POMINA | Sắt | VIỆT – NHẬT hoặc POMINA |
| 2 | Xi măng | HOLCIM cho công tác bê tông HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô |
Xi măng | HOLCIM cho công tác bê tông HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô |
| 3 | Gạch | TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ………) |
Gạch | TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm ………) |
| 4 | Đá | XANH – Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông (310.000 đ/xe dasu 01 m3) – Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng (290.000 đ/xe dasu 01 m3) |
Đá | XANH – Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông (310.000 đ/xe dasu 01 m3) – Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng (290.000 đ/xe dasu 01 m3) |
| 5 | Cát VÀNG |
– Cát rửa hạt lớn đổ bê tông (250.000 đ/xe dasu 01 m3)
– Cát mi xây tô (220.000 đ/xe dasu 01 m3) |
Cát VÀNG | – Cát rửa hạt lớn đổ bê tông (250.000 đ/xe dasu 01 m3) – Cát mi xây tô (220.000 đ/xe dasu 01 m3) |
| 6 | Bê tông | – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không) – Mác bê tông theo thiết kế (đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau: + Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá + Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá |
Bê tông | – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không) – Mác bê tông theo thiết kế (đo lường bằng thùng sơn 18 l ít, cụ thể như sau: + Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá + Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá |
| 7 | Chống thấm sàn WC, mái, ban công | Kova CT11A | Chống thấm sàn WC, mái, ban công | Kova CT11A |
| 8 | Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông | Sika R7 | Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông | Sika R7 |
| 9 | Ống nước | BÌNH MINH – Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau: – Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114 (75.860 đ/m), ống đứng D90 (31.860 đ/m) – Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114 (75.860 đ/m) – Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168 (149.380 đ/m) – Ống cấp nước lên D27 (9.680 đ/m), ống cấp nước xuống D42 (18.040 đ/m) – Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị) |
Ống nước | BÌNH MINH – Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau: – Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114 (75.860 đ/m), ống đứng D90 (31.860 đ/m) – Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114 (75.860 đ/m) – Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168 (149.380 đ/m) – Ống cấp nước lên D27 (9.680 đ/m), ống cấp nước xuống D42 (18.040 đ/m) – Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị) |
| 10 | Dây điện | CADIVI – Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV. – Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0; dây nguồn chính 11,0. |
Dây điện | CADIVI – Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV. – Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0; dây nguồn chính 11,0. |
| 11 | Ống luốn dây điện đi âm tường | Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy | Ống luốn dây điện đi âm tường | Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy |
| 12 | Ống luồn dây điện đi âm ngầm – sàn BTCT | Ống cứng trắng | Ống luồn dây điện đi âm ngầm – sàn BTCT | Ống cứng trắng |
| 13 | Dây ADSL, điện thoại, truyền hình | VIỆT NAM | Dây ADSL, điện thoại, truyền hình | VIỆT NAM |
| 14 | Thiết bị phục vụ công tác thi công | Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công …. | Thiết bị phục vụ công tác thi công | Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phục vụ thi công …. |
| B | ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI THÔNG DỤNG | ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI TỐT |
||
| I | PHẦN GẠCH ỐP – LÁT | PHẦN GẠCH ỐP – LÁT | ||
| 1 | Gạch bóng kính 2 da toàn phần 600 x 600 lát nền trệt | Catalant Đơn giá: 180,000 đ/m2 |
Gạch bóng kính 2 da toàn phần 600 x 600 lát nền trệt | American Đơn giá: 220,000 đ/m2 |
| 2 | Gạch bóng kính 2 da 600 x 600 lát nền các tầng còn lại | Catalant Đơn giá: 180,000 đ/m2 |
Gạch bóng kính 2 da 600 x 600 lát nền các tầng còn lại | American Đơn giá: 220,000 đ/m2 |
| 3 | Gạch Ceramic 400 x 400 chống trượt lát nền sàn thượng, nền sân trước, nền sân sau. | Đồng Tâm, Đồng Nai Đơn giá: 135,000 đ/m2 |
Gạch Ceramic 400 x 400 chống trượt lát nền sàn thượng, nền sân trước, nền sân sau. | Bạch Mã Đơn giá:165,000 đ/m2 |
| 4 | Gạch Ceramic 300 x 300 chống trượt lát nền WC | American, Catalant Đơn giá: 130,000 đ/m2 |
Gạch Ceramic 300 x 300 chống trượt lát nền WC | Đồng Tâm, Hoàn Mỹ Đơn giá: 165,000 đ/m2 |
| 5 | Gạch Ceramic 300 x 450 ốp cho tường WC | Hoàn Mỹ Đơn giá: 130,000 đ/m2 |
Gạch Ceramic 300 x 600 ốp cho tường WC | American, Catalant Đơn giá:165,000 đ/m2 |
| 6 | Len gạch tường WC (1 hàng len, kích thước gạch tương tự với gạch ốp) | American, Ý Mỹ Đơn giá: 18,000 đ/viên |
Len gạch tường WC (1 hàng len, kích thước gạch tương tự với gạch ốp) | American, Bạch Mã Đơn giá: 22,000 đ/viên |
| 7 | Gạch ốp tường ngay trên mặt kệ bếp cao 0.6m | Catalant: 130,000 đ/m2 | Gạch ốp tường ngay trên mặt kệ bếp cao 0.6m | American, Catalant Đơn giá: 165,000 đ/m2 |
| 8 | Keo chà ron | Đơn giá: 15,000 đ/kg | Keo chà ron | Đơn giá: 15,000 đ/kg |
| 9 | Gạch, đá ốp trang trí trên tường | Chưa bao gồm | Gạch, đá ốp trang trí trên tường (10m2 cho toàn nhà) | Đơn giá: 120,000 đ/m2 |
| II | PHẦN SƠN NƯỚC | PHẦN SƠN NƯỚC | ||
| 1 | Sơn nước ngoài nhà gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. | Sơn Maxillite ICI ngoài nhà A919 Đơn giá: 960.000 đ/thùng 18 lít |
Sơn nước ngoài nhà gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. | Sơn Dulux ngoài nhà BJ8 Đơn giá: 870.000 đ/thùng 5lít |
| 2 | Sơn nước trong nhà gồm 2 lớp sơn phủ | Sơn Maxillite ICI trong nhà A901 Đơn giá: 760.000 đ/thùng 18 lít |
Sơn nước trong nhà gồm 2 lớp sơn phủ | Sơn Dulux trong nhà A991 Đơn giá: 1.210.000 đ/thùng 18lít |
| 3 | Bột trét ngoài trời, trong nhà, phụ kiện: rulo, cọ, giấy nhám… | Bột Kova, Joton trong nhà Đơn giá: 185.000đ/bao Bột Kova, Joton ngoài nhà Đơn giá: 240.000đ/bao |
Bột trét ngoài trời, trong nhà, phụ kiện: rulo, cọ, giấy nhám… | Bột Joton trong nhà Đơn giá:185.000đ/bao Bột Joton ngoài nhà Đơn giá: 240.000đ/bao |
| 4 | Sơn gai, sơn gấm trang trí | Chưa bao gồm | Sơn gai, sơn gấm trang trí | Chưa bao gồm |
| 5 | Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Sơn dầu Bạch Tuyết | Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Sơn dầu Bạch Tuyết |
| III | PHẦN CỬA ĐI – CỬA SỔ | PHẦN CỬA ĐI – CỬA SỔ | ||
| 1 | Cửa đi các phòng ngủ | Cửa nhựa gỗ SUNGYU bản lề Inox, khung dày 10.5cm, sơn PU cao cấp, đã bao gồm khóa. Đơn giá: 3,350,000 đ/bộ |
Cửa đi các phòng ngủ | Cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly Đơn giá: 1,650,000 đ/m2 |
| 2 | Cửa đi WC | Cửa nhựa Y@DOOR hoặc Nam Huy bản lề Inox, khung dày 10cm, đã bao gồm khóa Đơn giá: 2,200,000 đ/bộ |
Cửa đi WC | Cửa nhựa Y@DOOR hoặc Nam Huy bản lề Inox, khung dày 10cm, đã bao gồm khóa Đơn giá: 2,200,000 đ/bộ |
| 3 | Cửa đi, cửa sổ ngoài trời (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Bằng sắt kính chia ô kiểu cửa gỗ, kính 8mm cường lực, có khóa tay gạt Đơn giá: 1,050,000 đ/m2 |
Cửa đi, cửa sổ ngoài trời (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Bằng cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly Đơn giá:1,650,000 đ/m2 |
| 4 | Kính cho cửa (mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…) | Kính 8mm cường lực Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Cửa sổ ngoài trời (mặt tiền, ban công, sân thượng, sân sau…) | Bằng cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly Đơn giá: 1,450,000 đ/m2 |
| 5 | Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm sơn dầu Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Bằng sắt hộp 20x20x1.0 mm sơn dầu Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
| IV | LAN CAN CẦU THANG, MẶT TIỀN | LAN CAN CẦU THANG, MẶT TIỀN | ||
| 1 | Lan can cầu thang | Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm Đơn giá: 550,000 đ/m |
Lan can cầu thang | Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn cầu thang bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm Đơn giá: 1,300,000 đ/m2 |
| 2 | Lan can mặt tiền | Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm, tay vịn 40x80x1,0 mm Đơn giá: 700,000 đ/m |
Lan can mặt tiền | Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn inox Đơn giá: 1,250,000 đ/m2 |
| 3 | Tay vịn cầu thang | Bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm Đơn giá: 500,000 đ/m |
||
| V | PHẦN ĐÁ GRANIT | PHẦN ĐÁ GRANIT | ||
| 1 | Đá Granit cầu thang, len cầu thang | Đá Trắng suối lâu Đơn giá: 490,000 đ/m2 |
Đá Granit mặt bậc cầu thang, len cầu thang. | Kim sa trung Đơn giá: 1,000,000 đ/m2 |
| 2 | Đá Granit len cầu thang | Đá Trắng suối lâu Đơn giá: 120,000 đ/m2 |
Đá Granit mặt dựng cầu thang, len cầu thang. | Trắng Nha sỹ Đơn giá: 900,000 đ/m2 |
| 3 | Đá Granit cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính) | Đá Đen Nauy Đơn giá: 850,000 đ/m2 |
Đá Granit cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính) | Kim sa trung Đơn giá: 1,000,000 đ/m2 |
| 4 | Đá Granit bậc tam cấp, mặt bếp | Đá Đen Nauy Đơn giá: 850,000 đ/m2 |
Đá Granit bậc tam cấp, mặt bếp | Đơn giá: 1,000,000 đ/m2 |
| VI | PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN | PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN | ||
| 1 | Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện tầng | Sino – loại 4 đường | Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện tầng | Sino – loại 4 đường |
| 2 | MCB | Sino | MCB | Panasonic |
| 3 | Mỗi phòng 2 công tắc, 4 ổ cắm | Sino | Mỗi phòng 2 công tắc, 4 ổ cắm | Panasonic |
| 4 | Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp | Sino – mỗi phòng 1 cái | Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp | Panasonic – mỗi phòng 1 cái |
| 5 | Đèn thắp sáng trong phòng | Hufa – 6 bóng đèn lon trang trí cho một phòng Đơn giá: 80, 000 đ/cái |
Đèn thắp sáng trong phòng | Hufa – 6 bóng đèn lon trang trí cho một phòng Đơn giá: 80, 000 đ/cái |
| 6 | Đèn vệ sinh | Đèn mâm ốp trần Hufa, mỗi phòng 1 cái Đơn giá: 120,000 đ/cái |
Đèn vệ sinh | Đèn mâm ốp trần Hufa, mỗi phòng 1 cái Đơn giá: 250,000 đ/cái |
| 7 | Đèn trang trí tường cầu thang | Hufa – Mỗi tầng 1 cái – CĐT chọn mẫu Đơn giá: 170,000 đ/cái |
Đèn trang trí tường cầu thang | Hufa – Mỗi tầng 1 cái Đơn giá: 260,000 đ/cái |
| 8 | Đèn thắp sáng hành lang, ban công | Hufa – Mỗi tầng 4 cái Đơn giá: 170,000 đ/cái |
Đèn thắp sáng hành lang, ban công | Hufa – Mỗi tầng 4 cái Đơn giá: 170,000 đ/cái |
| 9 | Đèn thắp sáng sân, sân thượng, ban công, phòng giặt, phòng thờ | Đèn HQ Philips 1,2 m lắp 1 bóng Đơn giá: 150,000 đ/cái |
Đèn thắp sáng sân, sân thượng, ban công, phòng giặt, phòng thờ | Đèn HQ Philips 1,2 m lắp 1 bóng Đơn giá: 250,000 đ/cái |
| VII | PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH – THIẾT BỊ NƯỚC | PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH – THIẾT BỊ NƯỚC | ||
| 1 | Bàn cầu (1 WC 1 cái) | Inax – C333VT (màu trắng) Đơn giá: 1,950,000 đ/cái |
Bàn cầu (1 WC 1 cái) | Inax – C838VN Đơn giá: 3,060,000 đ/m2 |
| 2 | Vòi xịt WC (1 WC 1 cái) | Inax – CFV 102M Đơn giá: 290,000 đ/cái |
Vòi xịt WC (1 WC 1 cái) | Inax – CFV105MP Đơn giá: 290,000 đ/m2 |
| 3 | Lavabo + Bộ xả | Inax Đơn giá:1,040,000 đ/cái |
Lavabo + Bộ xả | Inax – L298 + L298VC Đơn giá: 1,940,000 đ/cái |
| 4 | Vòi lavabo nóng lạnh | Viglacera – VSD 104 Đơn giá: 600,000 đ/cái |
Vòi lavabo nóng lạnh | Inax – LFV 1102S -1 Đơn giá: 995,000 đ/cái |
| 5 | Vòi sen WC nóng lạnh | Viglacera – VG514 Đơn giá: 1,050,000 đ/cái |
Vòi sen WC nóng lạnh | BFV 903S – 2C Đơn giá: 1,755,000 đ/bộ |
| 6 | Vòi sân thượng, ban công, sân | Viglacera – VSD110 Đơn giá: 210,000 đ/cái |
Vòi sân thượng, ban công, sân | Viglacera – VSD110 Đơn giá: 210,000 đ/bộ |
| 7 | Các phụ kiện trong WC (Gương soi, móc treo đồ, kệ xà phòng …) | Viglacera Đơn giá: 700,000 đ/bộ |
Các phụ kiện trong WC (Gương soi, móc treo đồ, kệ xà phòng …) | Viglacera – PKVS 02 Đơn giá: 950,000 đ/bộ |
| 8 | Phiễu thu sàn | Inox – Đơn giá: 60,000 đ/cái | Phiễu thu sàn | Inox – Đơn giá:150,000 đ/cái |
| 9 | Cầu chắn rác | Inox – Đơn giá: 60,000 đ/cái | Cầu chắn rác | Inox – Đơn giá: 150,000 đ/cái |
| 10 | Chậu rửa chén loại 2 hộc và vòi rửa chén lạnh | Đại thành – RA13 Đơn giá: 750,000 đ/cái |
Chậu rửa chén loại 2 hộc và vòi rửa chén lạnh | Đại thành Đơn giá: 900,000 đ/cái |
| 11 | Vòi rửa chén lạnh | Viglacera VG 704 Đơn giá: 670,000 đ/bộ |
Vòi rửa chén lạnh | Viglacera VG 728 Đơn giá: 1,050,000 đ/bộ |
| 12 | Bồn nước inox | Đại Thành – loại bồn đứng có dung tích 1000 lít Đơn giá: 2,750,000 đ/cái |
Bồn nước inox | Đại Thành – loại bồn đứng có dung tích 1500 lít Đơn giá: 4,150,000 đ/cái |
| 13 | Máy bơm nước | Panasonic – 200W Đơn giá: 2,500,000 đ/cái |
Máy bơm nước | Panasonic – 200W Đơn giá: 2,500,000 đ/cái |
| VIII | HẠNG MỤC KHÁC | HẠNG MỤC KHÁC | ||
| 1 | Thạch cao ( Chỉ đóng ở bếp, phòng khách và các WC ) | Khung và tấm Vĩnh Tường Đơn giá: 130,000 đ/m2 |
Thạch cao khung và tấm Vĩnh Tường | Khung và tấm Vĩnh Tường Đơn giá: 155,000 đ/m2 |
| 2 | Khung sắt bảo vệ giếng trời | Sắt hộp 20x20x1mm, Đơn giá: 600,000 đ/cái |
Khung sắt bảo vệ giếng trời | Sắt hộp 20x20x1mm Đơn giá: 600,000 đ/m2 |
| 3 | Tấm bảo vệ giếng trời | Kính cường lực dày 8mm Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Tấm lợp bảo vệ giếng trời | Kính cường lực dày 8mm Đơn giá: 450,000 đ/m2 |
Lưu ý đây là đơn giá thi công hoàn thiện chung cho các hạng mục nhà lô phố, nhà biệt thự phố đẹp.. Còn các hạng mục xây nhà trọn gói cho khách sạn cao ốc hay nếu điều chỉnh thêm các loại thiết bị cao cấp nhập khẩu từ nước ngoài như Ý, Tây Ban Nha, Anh.. thì sẽ có báo giá hoàn thiện với mức chênh lệch rõ ràng.
Mẹo hay chọn được công ty thiết kế xây nhà trọn gói ở TP HCM uy tín
Hiện nay ở thành phố được mệnh danh là Hòn Ngọc Viễn Đông theo khảo sát sơ bộ có khoảng 2018 công ty xây dựng lớn nhỏ chưa kể các đội hay nhà thầu nằm rải rác chuyên xây nhà giá rẻ tại hầu khắp 12 quận huyện TP HCM. Đương nhiên để tìm được một công ty thiết kế xây dựng tại Sài Gòn lớn và uy tín chỉ đếm trên đầu ngón tay mà thôi còn lại chủ yếu là liên kết thi công hay có một số công ty thiết kế nhà đẹp xong bán thầu và giám sát. Những mẹo hay khi gửi gắm niềm tin và quyền làm đẹp cho các công ty xây nhà trọn gói tại TP HCM bạn phải lưu ý các vấn đề sau
- Công ty đó phải có hồ sơ năng lực ít nhất trên 5 năm
- Có các Kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao và đa phong cách bằng chứng bạn có thể xem hàng trăm hay hàng nghìn mẫu trên website của họ
- Có ít nhất 10 đội thợ khoảng từ 70 nhân viên đến 100 nhân viên
- Có các showroom hay văn phòng đại diện tại các quận và nhiều nơi
- Có hàng nghìn công trình biệt thự nhà phố cao tầng đã xây dựng
- Bạn phải sắp xếp xem thực tế có thật không bởi vì tham khảo trên mạng thường là ảo
- Các phối cảnh kiến trúc nhà đẹp đưa lên mạng có dấu xóa lô gô không?
- Nếu mẫu nhà đẹp đó là thật thì thường có mặt bằng, mặt cắt hay mặt đứng, mái.. chứng tỏ đã ký hợp đồng khai triển chi tiết
- Nên đến trực tiếp công ty tham quan và xem các mô hình nhà đã làm và tư vấn trước xem có tin cậy không
- Là người có gần 15 năm trong nghề tôi khuyên bạn đừng ham xây nhà giá rẻ bởi có nhiều hệ lụy về sau cũng như chọn được kiến trúc sư giỏi ( thường giá cao hơn ) Tuy nhiên thể hiện ở tỷ lệ hình khối và phối cảnh còn sinh viên thì thiết kế giá rẻ nhưng lại thi công khó.
Lý do bạn nên giao việc xây nhà trọn gói tại TP HCM hiện nay
Thành phố HCM là tỉnh thành có mật độ dân cư đông bậc nhất cả nước và là thành phố năng động đất hẹp người đông bằng chứng là hàng năm có rất nhiều sinh viên ở lại Sài Gòn làm việc ở các công ty lớn hay các cai xây dựng ở các tỉnh như Hà Tĩnh, Bình Định, Quảng Ngãi có quen biết cũng kéo quân vào TP HCM lập nghiệp xây nhà. Trong một lý do nào đó bạn không thể kiểm soát hết toàn chi phí phát sinh hay không có thời gian để quán xuyến nên việc xây nhà trọn gói tại Sài Gòn cũng là giải pháp tất yếu. Những lý do sau bạn cũng cần giao khoán trọn gói hiện nay
- Tiết kiệm được chi phí thời gian tập trung cho công việc khác
- Được đảm bảo chất lượng công trình đúng theo bản thiết kế cộng với giám sát tiến độ
- Không vất vả khi kiểm tra, phân loại vật tư nếu bạn tự mua và thuê nhân công làm
- Tránh phải mua giá cao, hàng giả hàng nhái
- Đảm bảo tiến độ, tính chuyên nghiệp, pháp lý hoàn công bảo trì..
Tuy nhiên để giao khoán xây nhà trọn gói bạn phải ngồi lại với anh em công ty xây dựng chúng tôi bàn thảo về cách tính m2 xây dựng và các hệ số phát sinh nếu có như mái, móng.. rõ ràng minh bạch. Hồ sơ dự toán khối lượng hoàn chỉnh và thống nhất quan điểm làm việc tránh trường hợp trong quá trình xây dựng có những thứ không hay xảy ra mất tình cảm.
Trên đây công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới chúng tôi lấy phương án thiết kế nhà đẹp và hình ảnh thi công xây dựng phần thô nhà anh Giáp quận Bình Tân để minh họa cho bài viết cũng như 2 bảng giá xây dựng phần thô và nội thất hoàn thiện xây nhà trọn gói tại TP HCM cũng như các tỉnh miền Nam nếu có công trình lớn và thống nhất quan điểm giá cả hợp lý.